Výzva k vyklizení bytu vzor

Úvod · Blog · Rady a tipy · Výzva k vyklizení bytu vzor

Níže přinášíme informaci a vzor předžalobní výzvy.

Obsah článku

Jak výzvu správně odeslat?

Do výzvy uveďte pevné datum vyklizení, které nastane nejméně 15 kalendářních dnů po jejím odeslání. Žalobu nepodávejte dříve než po uplynutí nejméně 14 celých dnů od prokazatelného odeslání výzvy. Výzvu zašlete na adresu pro doručování, případně na poslední známou adresu nájemce; vhodné je současné zaslání také přímo na adresu vyklizovaného bytu.

Nejbezpečnější způsoby jsou:

datová schránka;
doporučený dopis s dodejkou;
doporučený dopis do vlastních rukou.

Uschovejte podepsaný stejnopis výzvy, podací lístek, dodejku, potvrzení datové schránky, údaje o sledování zásilky a případně i vrácenou nevyzvednutou obálku. Pokud je v nájemní smlouvě uvedeno více nájemců, zašlete samostatnou výzvu každému z nich.

Nájemce je povinen byt odevzdat v den skončení nájmu. Za odevzdaný se byt považuje tehdy, když pronajímatel dostane klíče a nic mu nebrání v přístupu a užívání bytu. Do skutečného odevzdání může pronajímatel požadovat náhradu ve výši sjednaného nájemného.

U nájmu na dobu určitou je důležité písemnou výzvu odeslat nejpozději během tří měsíců od data, kdy měl nájem skončit. Jinak může za podmínek § 2285 občanského zákoníku dojít k obnovení nájmu, nebylo-li ve smlouvě sjednáno něco jiného.

Pokud nájem skončil výpovědí pronajímatele, musí být nejprve ověřena platnost výpovědi. Výpověď musí být písemná, musí být nájemci doručena a musí obsahovat zákonné poučení; nájemce může do dvou měsíců požádat soud o přezkum její oprávněnosti. Pozdější výzva k vyklizení vady původní výpovědi neopraví.

Bez vykonatelného rozhodnutí je právně rizikové měnit zámky, odpojovat energie nebo svévolně vystěhovávat věci nájemce. Pokud bývalý nájemce dobrovolně neodejde, následuje žaloba, případně rozkaz k vyklizení, a po získání vykonatelného titulu exekuce vyklizením.

Pro konkrétní případ je nutné upravit zejména důvod a datum skončení nájmu, označení všech nájemců a způsob, kterým byla výpověď nebo dohoda doručena.

Vzor

Vzor si upravte dle vašeho případu, doporučujeme nechat zkontrolovat, jedná se o vzor.

[JMÉNO A PŘÍJMENÍ / NÁZEV PRONAJÍMATELE]
datum narození / IČO: [DOPLNIT]
bydliště / sídlo: [DOPLNIT]
datová schránka: [DOPLNIT, POKUD JE]
e-mail a telefon: [DOPLNIT]

Adresát:
[JMÉNO A PŘÍJMENÍ BÝVALÉHO NÁJEMCE]
datum narození: [DOPLNIT, JE-LI ZNÁMO]
adresa pro doručování: [DOPLNIT]

Současně zasláno na adresu vyklizovaného bytu:
[ÚPLNÁ ADRESA BYTU]

V [MÍSTO] dne [DATUM]

PŘEDŽALOBNÍ VÝZVA K VYKLIZENÍ A ODEVZDÁNÍ BYTU

podle § 175a odst. 2 písm. a) a § 142a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve spojení s § 2285, § 2292 a § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku

Vážený pane / Vážená paní,

jsem vlastníkem a pronajímatelem bytové jednotky č. [ČÍSLO JEDNOTKY], nacházející se v [PODLAŽÍ] domu č. p. [ČÍSLO], na adrese [ÚPLNÁ ADRESA], včetně jejího příslušenství, zejména [SKLEPNÍ KÓJE, GARÁŽOVÉ STÁNÍ APOD.], dále jen „byt“.

Byt jste užíval/a na základě nájemní smlouvy uzavřené dne [DATUM UZAVŘENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY].

Nájem bytu skončil dne [DATUM SKONČENÍ NÁJMU], a to:

[uplynutím sjednané doby nájmu], nebo
[na základě dohody o skončení nájmu uzavřené dne …], nebo
[uplynutím výpovědní doby na základě výpovědi doručené dne …], nebo
[na základě výpovědi bez výpovědní doby doručené dne …].

Od následujícího dne již nemáte právní důvod k užívání bytu. Přesto jste byt dosud řádně nevyklidil/a a neodevzdal/a, zejména jste mi nepředal/a všechny klíče a neumožnil/a mi volný přístup do bytu a jeho další užívání.

Výzva k vyklizení a předání bytu

Tímto Vás vyzývám, abyste byt nejpozději do

[KONKRÉTNÍ DATUM – NEJMÉNĚ 15 KALENDÁŘNÍCH DNŮ OD ODESLÁNÍ VÝZVY]

zcela vyklidil/a a řádně mi jej odevzdal/a.

Řádným vyklizením a odevzdáním bytu se rozumí zejména:

ukončení užívání bytu Vámi i všemi dalšími osobami, kterým jste umožnil/a byt užívat;
odstranění Vašich movitých věcí a věcí osob, kterým jste umožnil/a byt užívat;
vyklizení všech prostor tvořících příslušenství bytu, zejména [SKLEPA, KOMORY, GARÁŽOVÉHO STÁNÍ APOD.];
uvedení bytu do stavu odpovídajícího nájemní smlouvě a zákonným povinnostem nájemce, s přihlédnutím k běžnému opotřebení;
předání všech klíčů, čipů, dálkových ovladačů a dalších přístupových prostředků;
umožnění volného přístupu do bytu a jeho nerušeného užívání pronajímatelem;
zaznamenání stavu měřidel elektřiny, plynu, vody a tepla;
podepsání předávacího protokolu.

Za účelem sjednání konkrétního času předání bytu mě kontaktujte nejpozději do [DATUM] na telefonním čísle [TELEFON] nebo na e-mailové adrese [E-MAIL].

Pokud se ke sjednání času předání nevyjádříte, navrhuji předání bytu dne [DATUM] v [ČAS] přímo v bytě na adrese [ADRESA].

Vyloučení obnovení nájmu

Výslovně Vám sděluji, že nemám zájem na pokračování ani obnovení nájemního vztahu.

Tato listina je zároveň písemnou výzvou k opuštění bytu ve smyslu § 2285 občanského zákoníku. Jakékoli Vaše další setrvávání v bytě, přijímání plateb nebo komunikace o předání bytu nelze považovat za souhlas s obnovením či prodloužením nájmu.

Náhrada za další užívání bytu

Za dobu od skončení nájmu až do skutečného odevzdání bytu po Vás budu podle § 2295 občanského zákoníku požadovat náhradu ve výši dosud sjednaného nájemného, tedy ve výši [ČÁSTKA] Kč měsíčně, případně její poměrnou část za každý započatý den neoprávněného užívání.

Tím nejsou dotčeny mé další nároky, zejména právo požadovat:

úhradu dlužného nájemného a plateb za služby;
náhradu škody způsobené na bytě nebo jeho vybavení;
náklady spojené s odstraněním věcí ponechaných v bytě;
náhradu dalších nákladů a újmy vzniklých v důsledku opožděného předání bytu.

Přijetí jakékoli platby po skončení nájmu nepředstavuje souhlas s pokračováním ani obnovením nájmu. Platba bude započtena na náhradu za užívání bytu, případně na další splatné pohledávky.

Upozornění na soudní řízení

Nevyklidíte-li a neodevzdáte-li byt řádně a v uvedené lhůtě, podám bez dalšího upozornění u příslušného soudu žalobu na vyklizení bytu a navrhnu vydání rozkazu k vyklizení podle § 175a občanského soudního řádu.

V soudním řízení budu požadovat také náhradu soudního poplatku, nákladů právního zastoupení a všech dalších účelně vynaložených nákladů řízení.

Nebude-li povinnost vyklidit byt splněna ani na základě vykonatelného soudního rozhodnutí, bude vyklizení vymáháno prostřednictvím soudního exekutora. Náklady exekučního řízení mohou být v takovém případě rovněž vymáhány po Vás.

Tuto výzvu považujte za poslední možnost vyřešit záležitost dobrovolně a bez dalšího navyšování nákladů.

S pozdravem

………………………………………………..
[JMÉNO A PŘÍJMENÍ PRONAJÍMATELE]

Přílohy

Kopie nájemní smlouvy ze dne [DATUM].
Kopie dokumentu prokazujícího skončení nájmu – [DOHODA / VÝPOVĚĎ / JINÁ LISTINA].
Návrh předávacího protokolu.
[PŘÍPADNĚ VYČÍSLENÍ DLUŽNÝCH ČÁSTEK].